妈妈的房子过户给女儿要手续费。父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“买卖”、“赠与”和“继承”,
1、买卖,房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,免征营业税、个税,只需缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需缴纳营业税、个税、契税和产权转移登记费。
2、赠与,办理赠与过户需要交纳个人所得税、契税和公证费。
3、继承,与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名即可。
一、房子过户费包括什么费用
过户不仅仅只有买卖房屋过户一种,房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样。
需要交纳的税费主要有以下几种:
1、契税;
2、营业税;
3、个人所得税;
4、交易费;
5、测绘费;
6、权属登记费及取证费;
7、印花税;
8、公证费。
二、继承父母的房子是否需要付税
继承父母的房子需要付税。
1、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。
2、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人过户房产,需要缴纳契税,税率1.5%。
3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。如果进行买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
4、房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价×5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。
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