常见的无效购房合同包括卖方未拥有房屋所有权或许可证、未满法定年龄的买卖双方订立的合同、存在恶意串通或损害他人权益的合同以及未明确约定房地分离或过户条款的合同。

以下为常见的无效购房合同:

1.卖方未拥有房屋的所有权或许可证,或者在合同中没有明确说明,因此该购房合同无效。

2.购房合同是由未满法定年龄的买卖双方订立的,因此该合同无效。

3.买卖双方之间存在恶意串通,或者损害了他人的合法权益,因此该购房合同无效。

4.买卖双方在合同中未明确约定房地分离或者过户条款,或者彼此之间没有说明,因此该购房合同无效。

购 房 合 同 无 效 原 因 ： 年 龄 问 题

根据我国《民法典》的规定，未成年人属于无民事行为能力人，其独立实施民事法律行为能力受到限制。而购房行为属于民事法律行为范畴，因此，若购房合同的当事人中有一方为未成年人，则该合同无效。

以年龄问题为例，假设购房合同的当事人分别为A、B、C，其中A为未成年人，B、C为成年人。根据上述规定，A无法独立实施购房行为，因此，A与B、C签订的购房合同为无效合同。

需要注意的是，在某些特殊情况下，如A与B、C之间存在法定代理关系，或者A与B、C之间存在具有完全民事行为能力的其他组织或者个人代理，则购房合同可能被视为有效。但总体来说，购房合同无效原因中年龄问题是一个重要的因素。

以上是关于常见无效购房合同的结语。在购房过程中,应当仔细阅读和理解合同中的相关条款,避免因为合同无效而给自己带来不必要的麻烦和损失。如果对购房合同的效力有疑问,建议咨询专业律师获得更准确的法律意见。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。