企业购买房屋等不动产，取得增值税专用发票，就按发票上注明的增值税税额进行抵扣。至于这个增值税税额，可能是按5%或者是按9%计算。购进房屋等不动产是专用于职工福利等不得抵扣进项税额的，则不得抵扣。

一、房屋租赁发票的税率

出租不动产，税率11%。如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。

如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1.5%征收增值税。纳税人开具或者通过税局代开增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率(11%)或者征收率(5%)开具增值税专用发票。

二、已经抵扣过的固定资产出售时能不能开增值税专用发票

已经抵扣过的固定资产出售时能不能开增值税专用发票需要依据具体情况去处理。

增值税一般纳税人销售自己使用过的固定资产，属于以下两种情形的，可按简易办法依4%征收率减半征收增值税，同时不得开具增值税专用发票：

1、纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人，认定为一般纳税人后销售该固定资产；

2、增值税一般纳税人发生按简易办法征收增值税应税行为，销售其按照规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产。

销售使用过的固定资产税务处理如下：

1、一般纳税人销售个人使用过的物品和旧货，适用4%减半征收的，销售额和应纳税额的公式，销售额=含税销售额除以1加上4%；应纳税额=销售额乘以4%除以2；

2、小规模纳税人销售个人使用过的固定资产和旧货，销售额和应纳税额的公式，销售额=含税销售额除以1加上3%； 应纳税额=销售额乘以2%；

3、享受销售使用过的固定资产及旧货减免税的纳税人，应根据有关规定向主管税务机关提出减免税书面申请，经批准后享受减免税优惠。