买卖合同没有过履行期的在某些特殊情况下可以起诉。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，在以上情况下，另一方当事人可以在履行期没过的情况起诉。

商品房买卖合同可以约定履行期限吗

一、商品房买卖合同可以约定履行期限吗

1、商品房买卖合同可以约定履行期限。商品房买卖合同属于民法中的合同，合同需要双方意思表示一致才能成立并生效，双方可以对合同的内容自行约定，但是不得违反公共秩序和善良风俗以及法律的效力性强制性规定。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、什么情况下买房人可以行使法定解除权要求退房

在下列情况下买房人可以行使法定解除权要求退房：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房；

3、按揭不能，买受人有权退房；

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；

5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房；

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房；

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。