房屋个人所得税的计算公式是个人所得税＝计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用×20％。卖房个人所得税减免的条件是需要有五年以上的住房并且是家里唯一的住宅即可。

一、房屋个人所得税怎么计算公式

房屋个人所得税的计算方式是个人所得税等于计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用×20％。

根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，制定本条例。税法第一条第一款所说的在中国境内有住所的个人，是指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住的个人。在境内居住满一年，是指在一个纳税年度中在中国境内居住365日。临时离境的，不扣减日数。

二、卖房个人所得税减免的条件是什么

卖房个人所得税减免的条件是有5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。履行完毕。

三、买房个人所得税可以退税吗

买房子的税可以退，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：

1．个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全额退还已缴的个人所得税；

2．个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；

3．对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；

4．对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；

5．对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

《中华人民共和国个人所得税法》第一条