？城镇户口继承农村房产是合法可继承的，不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。但是继承和持有是存在条件的。

一、宅基地的继承

我们都知道，宅基地本身归集体所有，没任何人都没有宅基地的所有权。即使是父母，也仅仅只拥有宅基地的使用权，没有宅基地的所有权。因此宅基地并不属于财产，子女也只能继承宅基地的使用权，并且只有村集体内部的人才能继承宅基地的使用权。

如果农村子女已经把户口迁到城市，变成了城镇户口，也就意味着他已经不是集体内部的人，因此也就失去了继承宅基地使用权的机会。对于那些户口还没有迁到城市，仍然是农村户口的人来说，即使现在长期居住在城市，依然可以继承宅基地的使用权。因此农村子女进入城市打拼，也要注意迁移户口的问题，如果还想继承农村老家的宅基地，最好还是不要把户口迁往城市，未来宅基地也会是一笔财富。

二、农村老房子继承

老房子和宅基地是不一样的，建设房子的时候是父母出资建的，房子自然是父母的私有财产。今年实施的《民法典》有明确规定：

农村老房子属于私有财产，不管子女是城市户口还是农村户口，都有权利继承农村老房子。

老房子的继承不同于宅基地，因为老房子属于父母的私有财产，因此不管你的户口是在农村还是在城市，都不影响老房子的继承。这对于把户口迁往城市的人来说是非常大的好消息，很多人担心自己的户口迁到城市之后，农村的房子就再也没法继承，根据今年刚刚实施的《民法典》我们可以知道，城镇户口的子女也可以继承农村的老房子。至于老房子的继承方式，如果没有遗嘱的话，按照法定继承的方式来处理。第一顺位继承人是配偶、子女和父母，第二顺位继承人有兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。而根据今年实施的《民法典》又扩大了代位继承的范围：被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人兄弟姐妹的子女代位继承。

三、城镇户口子女和农村子女继承老房子有区别

对于有农村户口的子女来说，既继承了老房子的产权，也继承了宅基地的使用权；而对于城镇户口的子女来说，因为已经不是村集体的成员，理论上来说不能继承宅基地的使用权。但是如果城镇户口继承了老房子，但是没有继承宅基地的使用权的话，其实还是不能入住老房子。

不过在最新实施的《民法典》中是这样规定的，城镇户口的农村子女继承老房子统统按照“地随房走”来实施。对城镇户口的子女来说，因为不是村集体成员，因此无法直接继承宅基地的使用权，但是因为继承了老房子，可以按照“地随房走”的原则，在继承房子期间，可以暂时拥有宅基地的使用权。这个直接继承还是有一定区别的，按照“地随房走”的方式获得的宅基地的使用权，必须要依托于房子而存在，如果未来房子自然消亡，那么宅基地的使用权也会消失，并且宅基地的使用权不可以继承。

一般情况下，判定自然消亡的标准有两个，首先是房屋倒塌，这个不会有什么争议，房子倒塌之后也就意味着房子已经不存

在，可判定为房屋自然消亡。还有一个判定标准就是相关部门进行鉴定，如果鉴定的结果是房屋已经是危房，不可以再入

住，也可判定为房屋自然消亡。房屋自然消亡之后，宅基地由村集体统一回收，最终归村集体所有。