一、巧用首付杠杆

按揭首付成数是房地产信贷中的一个重要工具，其实质就是保证金，具有放大效应。一成首付比例下，投资房地产可以将本金放大十倍;两成，则放大五倍。在房价上升预期明确情况下，巧用首付杠杆投资，相当于期货投资。

“当然，不同之处是，这样投资房地产，除首付之外，还要考虑每月月供，这要与自己的经济实力、未来现金流结合起来。”房产专家建议。

二、投资攻略因地产类别而不同：

1.住宅投资

住宅投资是小资金(十几万、几十万元)投资房地产的最佳选择。

投资这类房产首先要看是否有水，临水而居是人类从古至今的居住理想，海、河、江、湖、渠，凡有活水处，长期看房子都会升值;

其次看交通便利与否、停车位充足与否，如房子在城市交通主干道、地铁、城轨、快速路附近，进出方便，都有利于房子升值;

其三，小区景观规划、绿化、房屋质量、物业服务等。

2.写字楼投资

主要考虑城市经济发展的外向性和整体经济的发达程度，特别是服务业的发达程度，三线城市、重工业城市难有此类发展空间;投资写字楼重点考虑城市行政区、商业区。

3.商铺投资

投资商铺有两种：大型商业地产项目、街铺。

对于大型商业地产项目，如商城、卖场等，铺子成功与否与整个项目的商业经营是否成功息息相关，所以要关注是否有大商场承租，或开发商本身有经营商业的实力;

其次就是看交通便利情况、停车位充足与否;

再次，选铺要尽可能选低楼层(但不要选地下层)、商场出入口、电梯口附近。

对于街铺，要注意周边环境，周围500米内有学校、医院、娱乐中心、住宅小区、商场的任意三种，都可大胆投资;注意交通条件，交通要便利，但不能是交通主干道，否则只能跑车留不住人;也不能太偏僻，人流无法到达不行。

4.新城区投资

新城区建设往往是政府行为，哪一级政府的决策(关系到推动力度)、决策执行的持续性(主要领导人换届是否会影响新城开发)、市场跟进程度、新城区配套设施、与老城区交通便利等因素，投资时都需要考虑。