继承老人的财产需要以下的条件：

1、继承的程序严格按照遗赠抚养优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序进行；

2、当事人依法享有继承权，且没有丧失继承权，也未作出放弃继承的表示；

3、继承的遗产应当为自然人死亡时遗留的个人合法财；

4、其他条件。

一、遗嘱继承什么情形才有效的

在被继承人死亡后，只有具备以下条件时，才可具体适用遗嘱继承：

1、被继承人立有合法有效遗嘱；

2、遗嘱继承人没有丧失继承权，也未放弃继承权；

3、遗嘱继承人后于遗嘱人死亡；

4、没有遗赠扶养协议或遗赠扶养协议与遗嘱不相抵触的。

此类情况，继承人在被继承人去世后，应持有效遗嘱到公证处办理继承权公证。

二、老人一方去世财产分割怎样进行

老人一方去世财产分割的方式：若该房产属于夫妻共同财产的，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。若该房产属于被继承人个人财产的，则按照遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序分割。

三、继承遗产要注意哪些法律常识

遗产继承应明白的法律常识包括：

1、一般需要按照遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序办理继承手续；

2、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，继承人协商同意的，也可以不均等；

3、其他法律常识。