房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿;

二、货币补偿。

一、产权交换式补偿

1、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格，由具有评估资质的评估机构评估确定。对于这里的市场价格，市政府部门将根据年度住房市场价格法制定相应的住房市场价格表，供当地居民参考。例如，石家庄市人民政府每年都会针对三年一改的政策出台《石家庄市拆迁区住宅市场价格表》。如果你不知道自己所在地区被拆迁房屋的价格，可以向当地政府建设部门咨询或索取材料。对评估确定的房屋价值有异议的，可以向评估委员会申请重新评估。对重新鉴定结果有异议的，可以向鉴定专家委员会申请重新鉴定。

2.搬迁费、临时安置费（俗称过渡费）

对于搬迁费和临时安置费的具体数额，各市普遍确定了具体数额和计算方法。详见各城市发布的标准。这里所列的补偿标准，是根据群众搬迁的自迁和过渡方式确定的。拆迁人提供周转房的，无需缴纳临时安置费。

3.停产停业损失赔偿

该费用用于非住宅住房和经营性住房的补偿。因为是个案，赔偿标准不能统一。一般来说，有当事人参与收款谈判。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。

4补贴和奖励

补贴分为困难补贴和分担补贴。对贫困人口的补助，按当地政府规定的标准执行；至于对所有搬迁群众的分房附加补贴，也将出台分房补贴标准。奖励是指拆迁人为鼓励被拆迁人及时拆迁而给予的额外补偿。具体标准各地不尽相同，但收费不是强制性的，是否缴纳仍要看当地政策。

5房屋装修及家电搬迁补偿

房屋装修补偿也由当事人先行协商，协商不成的，由评估机构评估确定。家电搬迁也按上述办法执行。但为统一方便，各县市将按市场价格发布具体补偿标准，具体金额以征收拆迁时发布的补偿标准

二、货币补偿方式

1.房屋价值补偿

补偿标准与产权交易相同，但增加了一项：计算补偿时，将分摊的补贴面积计入计算。

2.临时安置费和搬迁费

按照上述标准，一般只缴纳12个月的临时安置费，搬迁费标准与产权交易所搬迁费标准相同。

3其他补偿项目

只要符合条件，还可以享受各种困难补助、拆迁奖励、生产经营损失、房屋修缮和家电搬迁补偿等。

三、国有土地拆迁补偿计算公式如下：

（一）房屋被征收后被征收人可以获得的货币补偿金额

房屋征收货币补偿金额=评估机构确定的被征收房屋的市场价格（含房屋装修约定或评估的补偿金额）+搬迁费+临时安置费+营业用房停产停业损失（非营业用房）。

2、房屋置换补偿差价金额

房屋征收产权交换补偿差额金额=被征收房屋评估价格+房屋装修约定或评估补偿金额-房屋征收产权交换评估价格。

3.搬迁费

搬迁费用=实际搬迁费用或双方约定的一定数额的搬迁补偿金。

4、临时安置费

临时安置费=无周转房情况下的临时安置费+过渡期以外的临时安置费。

5.停产停业损失的计算方法

根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体计算办法由省、自治区、直辖市制定。主要方法如下：

（1）按被征收房屋总价值的一定比例计算，并经双方事先约定；

（2）根据房屋面积，计算出单位面积一定的补偿款；

（3）按以前年度经营性住房的年平均营业收入和利润乘以停产停业期间（年）计算；

（4）评价机构对项目进行评价和确定；

（5）根据实际损失赔偿计算，协商确定。

当征收方提供的补偿安置方案、协议等所列的补偿金额低于“周边类似房屋的市场价”时，被拆迁人一定不可忍气吞声、迫于压力签下协议，而是一定要在专业律师的指导下针对补偿安置方案、补偿安置决定直至责令交出土地决定实施救济