房子拍卖后原租户怎么处理
时间:2023-04-01 08:42:02 206人看过 来源:法律编辑整理

一、租的房子被法院拍卖了怎么办

1、承租的房屋被人民法院拍卖的,按以下情形处理:

(1)如果房屋是在设立抵押权前承租的,在承租期间,房屋被法院拍卖的,不影响房屋租赁合同效力,承租人可以继续承租房屋;

(2)如果房屋在抵押后出租的,租赁合同不能对抗抵押权,房屋拍卖后,房屋租赁合同同时解除。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

二、租赁的房屋被拆迁了,承租人有赔偿吗

1、跟房东解除租赁协议的

在房屋拆迁时,如果承租人和房屋产权人,也就是房东达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人帮助承租人进行安置的,那么,拆迁人对房东给予补偿后,就不再给承租人补偿了。

2、跟房东还没解除租赁协议的

(1)拆迁人提供置换房屋的,房东就要跟承租人重新订立房屋租赁合同,就是跟承租人签在新提供的住处的租赁合同。

(2)承租人可以获得补偿费用有:搬迁补助费,停产停业损失费等。

3、要是承租人对补偿款不满意,可以及时去申请行政复议。确定申请行政复议的,要按照下面的步骤来:

(1)先看看满不满足可申请的条件

①是认为政府拆迁侵犯自身合法权益的相对人;

②有明确的拆迁人;

③有具体的复议请求和事实根据;

④属于依法可以申请行政复议的范围;

⑤相应的行政复议申请属于受理行政复议机关管辖;

⑥符合法律法规规定的其他条件。

(2)看看在不在可申请的期限

要去申请行政复议,就要在知道被申请人行政行为作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。

(3)可以选择的申请方式

按规定,可以书面申请,也可以口头申请。采取书面形式申请的主要是填写行政复议申请书,口头申请的,行政复议机关会当场记录申请人相关信息。

全文780个字,阅读预计需要3分钟

不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案

继续阅读
扩展阅读
  • 拆迁人
    拆迁人是指根据城市规划或土地开发需要,对土地、房屋等进行拆迁并获得土地使用权的企业、单位或个人。 在拆迁过程中,拆迁人需要与被拆迁人进行协商,达成拆迁协议,并按照规定进行拆迁安置、补偿等工作。拆迁人通常需要具备相应的拆迁资质和许可证,以确保...
    更新时间:2024-07-24 15:00:08
查看拆迁人相关全部词条
本地专业对口律师
北京
#拆迁人 最新知识
针对房子拍卖后原租户怎么处理您还没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助

1对1在线咨询

8秒前,138***54用户咨询成功
马上提问
针对房子拍卖后原租户怎么处理您还没弄清楚,在线问专业律师,让律师告诉您快速方案吧
  • 章法律师

    章法律师

    律所主任

    评分:5.0

    服务人数:487

    在线咨询
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师

    专职律师

    评分:5.0

    服务人数:343

    在线咨询
  • 张神兵律师

    张神兵律师

    合伙人

    评分:5.0

    服务人数:590

    在线咨询
内容已经到底了,还没找到答案?
在线问问律师吧,最快3分钟内有答案!
11,079 位律师在线 累计服务 3,700万 人次
立即提问

他们的问题正在被解答:

朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办法...