物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业：

1、物业服务合同到期；

2、由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；

3、物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

一、注册物业公司的条件

1、注册公司需要准备的材料：

（1）公司名称。

（2）公司注册地址的房产证及房主身份证复印件。

（3）全体股东身份证原件。

（4）全体股东出资比例。

（5）公司经营范围。

2、注册公司流程：

（1）准备5个以上公司名称到工商局核名。

（2）到刻章厂刻章一套分为公章、财务章、法人章、合同章。同时到银行开立验资户并存入投资款。

（3）整理资料到工商局办理营业执照。

（4）整理资料到质量技术监督局办理公司组织机构代码证。

（5）到开立验资户的银行或其他银行开设公司基本账户。

（6）公司会计整理资料到国地税务分局办理公司备案及报税事宜。

二、物业费不交有什么后果

可能将被起诉至法院。一般情况下，法院还是会建议物业和业主协调解决。不能采取躲的方式，因为即使不去法庭，法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判，判你补交物业费，如果拒不执行的话，法院可以强制执行。

建议大家应该积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得法院的理解；做好缴纳物业费的思想准备。建议咨询一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算。如果胜算小，也可以申请撤案，支付物业费。至于物业管理不善给你带来的损失，也可以采取向法院起诉的方式，请求法院依法判决，挽回损失。

如果法院判决已经出来，拒不执行则将会承担给付逾期履行滞纳金的民事法律责任；情节严重可以进行司法拘留，或者追究拒不履行生效判决裁定罪的刑事责任。法院也可以采取强制执行冻结款项、拍卖财产等方式。由此可见，一旦物业管理不到位，应该找业主委员会积极协调，尽量不要拒绝缴纳物业费。因为物业费延期缴纳，会产生滞纳金的。