一、小产权房买卖纠纷效力

无建地审批及不动产权证手续的小产权房，违背《土地管理法》等律法的禁止性规定，未经法律保护。

其交易行为违法，不受国家与法律保护；且面临被拆毁或没收且无补偿之风险。

可能出现违约、一屋多售或业主其他权利不稳定现象。

由于交易非法，任一方向对方提出撤回请求即可导致合同无效。

此外，未办理有效登记，第三方难以查实买卖信息及其权益状况，从而易于产生一屋多售或其他权利问题。

虽转让流程简易，却造成再转让困难，房价增长幅度有限。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

3、政策风险

二、房屋出现产权纠纷怎么处理

房屋所有权争议可通过以下四种途径处置：和解、协商、仲裁及起诉。

如能自行达成公平合理的结果则为最佳，若未能达成共识，可寻求第三方协助以达协商目的；如协商无果，依房屋交易合定之条款交付特定团队仲裁；仲裁未能解决问题，则可诉诸于民事法庭。