房产证转让未通过房地产中介的，应当明确条款和违约行为。卖方要求的材料：身份证原件和身份证复印件一份。如果结婚，需要结婚证原件和复印件，房屋房产证原件；夫妻一人不能到场的，必须先写委托书，再到司法局公证，并附上户口簿复印件。买受人要求的材料有身份证原件及复印件、户口簿及复印件。如果买主是单身，需要到市民政局出具一张单证。

已抵押的房产过户怎么办

方法一：

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。

买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：

买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。

先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

方法三：

赎楼。

卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

方法四：

我国法律不支持签协议过户。

若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。

买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，债务人不还款时，抵押权人可以与抵押人协商拍卖、变卖抵押物实现债权。

所以向人民法院起诉的，人民法院可以判决拍卖、变更抵押物偿还债务。

《城市私有房屋管理条例》第六条城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。