除了不可抗力因素之外，如果由于其他各种原因导致开发商无法按照既定日期交付房屋，开发商均需承担支付违约金的责任。在任何情况下，若逾期时间不满60天，开发商应按照每日万分之三的比例进行赔偿；

然而，若逾期时间已经超过60天，业主将享有权利解除购房合同。在此种情况下，开发商须自收到业主书面解约通知之日起60日内全额退还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。

此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应按照每日万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。