个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。在目前央行加息、银行贷款收紧之下，不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子，或者拿到银行进行抵押。那么该如何进行抵押贷款呢?以下就为您详细介绍个人房产抵押贷款流程。

步骤/方法

1贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

3看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。