承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但出租人知道后默许的，应视为房屋转租合同有效；

房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。

房屋被擅自转租出去造成房子破损，谁要负责

租客。

不管怎么说，只要是人为原因造成的损害，最后都得回归到直接的责任人赔偿。但是，不管是在转租关系中，还是在擅自转租过程中，其中的责任是很明显的，但是里面的对应关系却有所不同，具体如下：

1、第一步，第一承租人（转租人）承担责任。

因房屋被擅自转租造成房子破损的，第一承租人（即转租人）应当承担予以恢复原状或赔偿损失的责任。

2、第二步，转租人向次承租人追偿并解除租赁合同。

第一承租人在将房屋恢复原状或赔偿房东损失后，可向次承租人追偿并可解除转租合同。同时，房东亦可以与第一承租人解除房屋租赁合同，并可要求次承租人（即转租房客）在合理期限内搬离房屋。

因此，对于租客来说，擅自转租的风险是很大的。

租客擅自转租造成房屋破损，房东可以按照规定解除租赁合同，除此之外，以下的情况屋主也有权终止合同，收回房屋，具体情形如下：

1、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

3、拖欠租金累计6个月以上的；

4、拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

5、利用承租房屋进行违法活动的；

6、故意损坏承租房屋的；

7、法律、法规规定其他可以收回的。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。