1.成本价(标准价、优惠价)公房的交易须知
第一,首先和原单位确认是否同意出售或是否放弃有优先购买权,待原单位同意出售,需出具书面证明。
第二,现在在卖的已购公房中,还有没有办理下房产证的,一定要是核实是不是能办理下房产证,能不能建立楼盘编号。还有一种情况,就是姓名、地址和房权证不符,一定要核实能不能变更。
第三,如果是标准价已购公房或者优惠价已购公房,需向原单位或者有管部门补缴钱款(土地出让金),变更成成本价已购公房。计算方式,当年成本价×建筑面积×6%(当年成本价,城六区1560元每平米,远郊区1290元每平米或1120元每平米)
第四,成本价已购公房可以上市交易,但是比商品房多缴纳一种税费(费用由买方缴纳),土地出让金。计算方式,当年成本价×建筑面积×1%(当年成本价,城六区1560元每平米,远郊区1290元每平米或1120元每平米)
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