首先，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

其次，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

再次，当事人适用不可抗力进行的免责应具备的条件。

（1）证明导致该违约行为产生的事件属于“不可抗力”；

（2）证明并非因“不可抗力”事件发生前已经发生的违约行为导致遭受该“不可抗力”事件；

（3）证明该违约行为系由“不可抗力”事件直接导致；

（4）证明在发生“不可抗力”事件发生后第一时间告知合同相对方。

最后，如果出现了不可抗力，当事人之间可以在不可抗力消除后继续履行替代履行等责任，如果发生的不可抗力导致合同根本目的落空，自然可以解除合同。

一、疫情期间不减免房租违法吗

疫情期间不减免房租不属于违法行为。该行为属于不可抗因素导致的，相关情况可以由双方协商进行处理，可以合理的减免租金，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。

二、侵权意外事件赔偿计算

如果侵权中的意外事件是因不可抗力导致的，一般不需要赔偿或者减轻赔偿。《民法典》的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，一般不承担民事侵权责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。