抵押贷款的抵押率取决于两个方面，一是抵押物的评估价格，二是依据抵押物的评估价格。一般而言，以房产抵押贷款的，抵押率最高不得超过70%；以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%；以专用机器设备和工具，无形资产(含土地使用权)和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。

一、买小产权房如何贷款

小产权房贷款一般有三个步骤。一、先确定贷款对象与范围。贷款对象是没有不良信用记录且有一定经营收入的当地农户，并且农户有贷款意愿。在试点推行期间的贷款范围有限定，包括在旅游景点内的农户以及县城周边经营、住宅两用小产权房农户。二、审核贷款与农房权属。对贷款申请审核条件上要满足两个要求，即出具村民委员会作出的土地使用权随住房抵押的书面证明，申请农村住房抵押登记的农户在抵押房产后应该还有其他房屋居住。三、确定贷款方式与授信。由中国农业银行对经审查符合条件的农户提供大额房产抵押贷款的业务，贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

二、抵押物价值大于债务怎么办

财产抵押后，其价值超过有担保债权余额的，可以再抵押，但不得超过余额。设定抵押权时，当事人应当保证抵押物的价值大于或者等于其担保的债权数额，否则不能设定抵押权。根据规定，甲方未按期归还抵押物的，乙方有权向法院申请强制保全抵押物，法院将在事后安排拍卖。起价以资质机构的评估价为准。拍卖所得应首先支付给本案债权人乙方。如无其他债权人，超出部分在支付相应手续费后返还甲方。如果还有其他债权人，也可以向银行申请还债。

三、特许经营权能否作价入股

特许经营权不能作价入股。特许经营权是属于经营的权利，并不属于财产，特许经营权是不能抵押为债务担保的。《中华人民共和国民法典》规定，下列财产可以抵押：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；6、依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。