奶奶过世，她有三个儿子，她立了一份遗嘱，还有录音，说的是他名下的私产房归我家（即二儿子），公产房归三儿子家，现在老大很不服气，但他是有一套房子的，老人的意思是家里出钱买的三个儿子一人一套房子，请问下这个问题怎么办呢？那份提及公产房和私产房的遗嘱有效吗？谢谢！

问题补充：

大儿子家的房子也是奶奶生前为其出资购得，而我家一直没有住房是拆迁时给的拆迁款购得的私产房，产权人也是奶奶，三儿子家里已有一套住房的。等于就我家原本是没有住房的现在等着过户，可是老大家和老三家为了那套公产房已经闹得很凶了导致我家的私产房也不好过户了。麻烦律师帮我分析一下，万分感谢！

律师解答

－－西城区－律师

私产房是奶奶的名下房屋，奶奶有权利遗嘱将房屋处分，由你们继承，办理继承公证后可以过户。

公房不能继承，只能变更承租人，遗嘱中关于公房的处置无效

北京－海淀区－－律师

部分有效。

1、对公产房无效，因她并非公产房的所有权人。

2、如私产房属于爷奶的共同财产的，对私产权的遗嘱部分有效。

部分有效，理由如下：1、对公产房无效，因她并非公产房的所有权人。2、如私产房属于爷奶的共同财产的，对私产权的遗嘱部分有效。