合同生效的形式要件有：双方当事人就合同内容达成一致时合同成立，自成立时生效，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效，或自办理备案登记时生效。

一、商品房买卖合同的生效的时间是什么时候？

依法成立的合同，自成立时生效。如果买卖双方约定合同的生效条件的，则买卖合同自生效条件成就时生效。我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

二、房屋租赁合同未经备案有效吗

房屋租赁合同未经备案有效，但不能对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

三、未付款的合同生效吗

合同生效，是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。合同生效是包括三种情况：一是依法成立的合同，自成立时生效。二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。因此，只要双方未在合同中约定附加的生效条件，则合同成立时，就已经生效了，付款只是一种合同履行而已。