购房时常见霸王条款包括收取定金后不予退还、不公平的违约责任以及开发商提供的虚假广告免责条款等。当事人可协调和解或向法院或仲裁机构主张撤销合同中的欺诈性霸王条款，直接主张霸王条款无效。

以下是在不改变原意的情况下对买房时常见霸王条款进行重新表述:

在购房过程中,常见的一些霸王条款包括:收取定金后不予退还的条款、不公平的违约责任条款、以及开发商提供的虚假广告所造成的免责条款等。当事人可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解，或者向人民法院或者仲裁机构主张撤销合同中的欺诈性霸王条款，直接主张霸王条款无效。

购房时如何应对不公平的条款

在购房过程中,有时会出现一些不公平的条款,例如合同中规定的某些条款过于苛刻或者存在漏洞,可能会导致购房者在后续的购房过程中受到不必要的困扰和损失。针对这种情况,以下是一些应对不公平条款的建议:

1. 阅读合同条款:在购房前,购房者应该认真阅读合同中的各项条款,特别是那些可能对自己不利或者存在漏洞的条款。如果发现某些条款存在不公平的情况,可以考虑向房地产经纪人或者律师咨询,以便更好地了解自己的权利和利益。

2. 寻求专业意见:如果发现合同中存在不公平的条款,可以考虑寻求专业意见。房地产经纪人或者律师可以对条款进行详细分析,并帮助购房者更好地了解自己的权利和利益,同时也可以帮助购房者协商或者诉讼解决不公平的条款。

3. 不要轻易签署合同:如果发现合同中存在不公平的条款,可以考虑不要轻易签署合同。购房者在签署合同前应该认真阅读并理解合同中的各项条款,如果对某些条款存在不公平的情况,可以考虑重新协商或者与房地产经纪人协商修改。

4. 记录证据:如果发现合同中存在不公平的条款,可以考虑记录相关证据。这些证据可以包括购房者在购房过程中与房地产经纪人或者律师的沟通记录,以及相关合同附件或者补充条款等。这些证据可以在后续的购房纠纷中作为主张不公平条款的依据。

在购房过程中,如果发现不公平的条款,购房者应该保持冷静,认真阅读并理解合同中的各项条款,寻求专业意见,并保留相关证据,以便在后续的购房纠纷中维护自己的权益。

购房者应保持冷静,认真阅读并理解购房合同中的各项条款,不要轻易签署合同。如果发现不公平的条款,可以寻求专业意见、记录证据,以便在后续的购房纠纷中维护自己的权益。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。