一、房贷的还款方式你都知道吗？

网友问题：

律师你好哦，是这样的，现在我准备和我对象买房，但是这个房价确实不是我们俩现在能够承受的，所以我们打算采取贷款的方式买房，但是这个贷款买房方面的知识确实不太明白，我想问一下房贷的还款方式都有哪些？

律师回答：

1、等额本息还款。等额本息的还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

3、一次还本付息。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

二、等额本息还款与等额本金还款的区别是什么

等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用用本息法。

等额本金法的特点是：第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法。

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同；等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。