房屋租赁合同不可约定不能解除,有租赁期限限制,期满解除。
一、租客拖欠租金怎么办?
可以解除房屋租赁合同,根据规定,承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,
出租人可要求承租人在合理期限内支付,如果是恶意欠租,出租人可以按照合同约定,
行使收回房屋的权利,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。
亦可以采取诉讼途径追讨租金。
二、租一个月后就要退房,要退押金吗
房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
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