房屋租赁合同不可约定不能解除，有租赁期限限制，期满解除。

一、租客拖欠租金怎么办？

可以解除房屋租赁合同，根据规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，

出租人可要求承租人在合理期限内支付，如果是恶意欠租，出租人可以按照合同约定，

行使收回房屋的权利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，

出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

亦可以采取诉讼途径追讨租金。

二、租一个月后就要退房，要退押金吗

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。