一、二套房贷利率上浮20%每个月多还多少钱

前段时间，各家银行发布消息：一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。我们可以简单算一下，如果贷款100万元，期限20年，按照等额本息法，如果利率上浮15%，月供为6955.34元；如果上浮20%，月供为7095.25元；如果上浮25%，月供为7236.61元，利率上浮带来的还贷压力明显增长。

二、房贷利率上浮的意味

1、利率不断上升，对购房者的直接影响，无疑是贷款买房的还贷金额增加，促使购房总成本增加。首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。

2、对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。

3、利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。

三、房贷利率上浮对住房的好处

1、有利于打击靠房贷炒房者；

2、上浮房贷可以抵制房贷需要，这对当前居民加杠杆融资炒房必然起到有效的抑制作用；

3、让房子真正回归居住属性，秉承房子是用来住的，而不是用来炒的原则，建立更健康的市场环境。