下列情况可以不交物业费：

1.物业公司要求从购房合同签订的交楼日期缴纳物业费的。

2.物业公司没有和业主签订合同的。

3.物业公司要求业主对其他公共设备要求缴纳费用的。

4.物业公司没有履行好合同上应尽的义务的。

5.物业公司对业主进行的服务并不是合同时规定的服务内容的。

6.物业公司私自提高物业费的收费标准的。

7.由于房屋的质量问题没有交房的。

一、业主不交物业费却到法庭提起诉讼合法吗

物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障，业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。但是服务不到位在实践中很难证明，而物业提供服务的相关证据一般都比较齐全。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，法院一般会判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

二、阳台顶漏水可以拒交物业管理费吗

阳台顶漏水可以拒交物业管理费。以下情况可以拒交，具体如下：

1、由于房屋质量问题尚未支付，物业费由开发商支付；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；

3、物业公司提供的服务质量不符合物业合同约定的标准；

4、物业公司无物价管理部门审批文件原件；

5、物业公司擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准。

《中华人民共和国民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。