网签一般多久能审核通过，要按照实际情况来决定。因为买房是一件手续非常繁杂的事情。从选房到看房，再到购房，最后到验房，虽然有很多非常琐碎的手续，基本15天就可以办理完所有手续了。所以购房者在这一个问题上要多加注意。但是如果资质不符合要求的，那么网签也是很容易被打回的。

一、网签备案转卖需要什么手续？

网签备案转卖需要的手续是在网络上进行签约，然后到有关部门来进行备案。

可以向房地产管理部门申请撤销备案，原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题，必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。

只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办。

有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。

二、备案合同和购房合同一样么？

购房合同是买卖合同，备案合同只是将购房合同等事项进行备案登记，只具有备案登记的效力，二者不一样。并且购房合同的合同号是网签时自动生成的，而备案合同的备案号是根据缴纳契税的时间确定的。

1、备案合同与购房合同不是一样的，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。

2、购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

网签合同是由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。

3、网签合同和购房合同有很大的区别，请谨慎。网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上获得，而且每一页上都有已备案的水印，一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案．这种情况买房者要谨慎了，因为以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证。

三、办理产权证注意哪些误区呢？

无论是购买新房还是购买二手房，都必须要办理产权证，只有办理产权证后人们才可以拥有对房屋的支配权。可是，办理产权证，很多人却一直存在着误区。

1、贷款还清后不及时到登记机构办理抵押注销登记

当今社会，房屋抵押作为一种融资渠道越来越普遍的出现在人们的日常生活和工作中。办理贷款时，金融机构会和产权人到登记机构办理抵押登记。但现实生活中，很少有人会及时到房屋登记机构办理抵押注销登记。提醒大家，在贷款还清后，一定要去办理抵押注销登记。不要以为不影响居住就不去办理。

2、离婚后对已经明确归属的房屋不申请登记

夫妻婚后取得的房产，虽登记在一方名下，却属于夫妻共同所有，所以在离婚后应当依据分割协议依法办理析产登记。这样在房屋转让、抵押或者动迁补偿时，才不会因为房屋权证未及时变更、离婚后找不到对方等情况陷入困境。同样，在房屋继承时也常常发生这种情况，原权利人去世后，继承人不及时办理继承登记，多年后时过境迁，继承人可能已经发生变化，再办理登记特别麻烦。

3、为省税钱购房后不办产权登记

一直以来，总有买房者在签订商品房买卖合同、购买房屋之后，为了省税钱而暂时不办理房屋产权证。有的人认为，反正合同签完了，即使没有产权证也不影响入住，办理产权登记还要多花钱。大家需要注意的是，如果不办理产权证，就不会发生物权转移的效力。办理产权证，需要买卖双方共同申请，如果拖延的时间太长，可能会出现开发企业已经注销的可能，容易形成历史遗留问题。因此，为了保护自身财产安全，建议大家要尽快办理产权登记。

4、不签署正式的《商品房买卖合同》就缴纳首付款

签署正式的《商品房买卖合同》，买房者和开发企业需要登录网签系统，一经网上签约，合同提交后即时予以备案。有抵押、查封、超建房屋和物业用房等限制销售情况的房屋不能正常网签备案，可以说网签是保障买房者权益的不二法宝。但是现实生活中，常买房者不主动要求签订正式的《商品房买卖合同》即网签备案，以至于一而再、再而三的发生问题。究其原因，主要是轻信开发企业的承诺或者贪图便宜。在此郑重提醒买房者，购房是一件非常慎重的事情，交纳钱款之前，要擦亮眼睛，多询问、多查验。

5、不要擅自购买具有专用用途的房屋

买房者通过抵债、拍卖等方式购买锅炉房、变电所、配建的公益性用房等专用用途用房，很难办理产权登记，因为这种房屋是专用用途，是为特定建筑或区域配套服务的，不得随意改变用途。而且公益性房屋都是划拨用地，个人一般无法取得划拨用地使用权的。我市实行土地、房屋一体登记，此类情况应当先申请办理出让土地出让权证后才能申请办理房屋登记。此外，配套服务的公益性房屋转让，可能造成损害服务群体权益的后果，导致群访或诉讼，因此，提醒买房者注意不要购买上述类型的房屋。