在我国夫妻一方处分不动产，如果是一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一配偶不能追回，但是可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

一、夫妻能够单独抵押房产证吗

如果房产属于一方个人所有的，夫妻可以单独抵押房产证，如果是双方共同所有的，不可以单独抵押。夫妻在婚姻存续期间所得财产，属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意私自将夫妻财产抵押的，属于擅自处分夫妻共同财产的行为，严重侵犯了一方的财产权。

二、老公把房子赠与小三可以要回吗

男方把共有房子赠给小三，其配偶可以依法要回。根据相关法律规定，一方未经另一方同意处分夫妻共同所有的房屋，第三人善意取得并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但第三者受赠房产不得认定为善意取得的第三人。

三、夫妻一方卖房是否有效

夫妻一方私自卖房符合法定条件的即为有效，条件有：(1)买方购买时是善意的;(2)合理价格;(3)完成过户。

夫妻一方不可以私自卖房，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋;

当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的，不予支持。