单方擅自修改合同是无效的。单方面修改或篡改合同,对原合同不产生法律效应,修改无效。恶意修改导致损失的可能承担民事侵权责任。并且另一方当事人是可以拒绝履行的,还可以要求对方承担违约责任。法律规定,合同变更须经双方当事人同意。

一、单方合同中修改合同有效吗

单方合同修改，没有经过对方同意的，修改内容无效，合同维持原有内容继续生效。法律规定，合同签订之后，任何一方想进行合同修改的，必须告知对方，经双方协商一致同意后，重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充，并在修改地方加盖双方公章。

二、合同有修改是不是有效

合同有修改是否有效如下：

1、合同签订后，任何一方为自身利益采取非法手段控制他人，盗窃合同修改或伪造合同的，合同修改部分无效，维护原合同约定的内容。

2、合同签订后，如果任何一方想修改合同，必须通知对方，经双方协商一致同意后，重新签订合同或修改或补充原合同的相应条款，并在修改后的地方加盖双方公章（个人手印）；

3、只有口头承诺但未修改合同或未在任何修改变更的地方盖章（手印）的，视为无效，合同保持原内容继续生效。

三、二房东可以单方取消合同吗

二房东不可以单方取消合同。

合同由当事人双方在专平等互利的属原则上自愿协商订立，合同订立后对当事人双方都具有法律的约束力；如果一方认为所订立的合同内容或某一条款有失公平或无法履行，需要增加或修改的，应当向另一方提出请求通过协商，取得对方同意后修改的内容或增加的条款才能得到法律的保障。

除了因不可抗力的原因导致合同不能继续履行外，任何单方的解除合同或超出合同约定范围的行为都是违约的行为。