购房合同违约金20％法律规定是，虽然当事人可以约定违约金，但是法律规定违约金不可以超过合同总标的额的20％。约定购房合同违约条款最好包含开发商逾期的违约责任、开发商应当承担的违约金。

一、购房合同违约金20％法律规定

购房合同违约金20％法律规定是，在订立合同时，当事人双方可以对合同的违约金进行约定，法律虽没有明确规定违约金的上限，但根据相关的规定，法院对违约金中超过合同标的额20％的部分不予以支持。

二、如何约定购房合同违约条款

约定购房合同违约条款：

1．商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。

2．同时，还应该约定：

（1）规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。

（2）由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。

（3）加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利，才能从根本上遏制开发商恶意违约。

三、购房合同违约怎么起诉

购房合同违约起诉：应写好起诉状、带上身份证、相关证据材料，到有管辖权的法院的立案庭请求立案。如果起诉到法院，法院一般会根据守约方的诉请，按照合同约定的条款进行处理。

购房合同违约诉讼程序：

1．原告写写诉状；

2．人民法院立案；

3．法院约双方当事人进行庭前调解；

4．调解如果失败，就可以安排庭审（开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭）；

5．领取判决；

6．胜诉方申请执行。