公积金贷款一般15天内能批下来,因为根据《住房公积金条例》第二十六条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,而住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
公积金贷款审批流程:
1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》,同时附有关材料报送公积金中心审查;
2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查,提出贷款额度和期限的建议,初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;
3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定,将贷款材料转回各分支机构;
4、准予贷款的,由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行,由受托银行通知借款人及抵押担保当事人,并签订《住房公积金借款合同》,办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的,由各分支机构通知借款申请人并说明原因;
5、受托银行向借款人发放贷款。
公积金贷款所需时间详解
1、填写贷款申请,一般当天就能完成。
2、前往银行进行贷前审查,在通过后交给市住房公积金管理中心复审,需要2个工作日。
3、市住房公积金管理中心对贷款审核,1个工作日内。
4、在完成了审核后,贷款银行与借款人签订借款合同,2工作日内。
5、选择保证担保的,由担保公司办理反担保抵押手续,6个工作日;如果是选择抵押担保的,借款人应办理抵押保险手续,7个工作日内完成;选择质押担保的,由银行办理质押手续。
6、贷款银行将借款人资料报送市住房公积金,2个工作日内。
7、市住房公积金管理核心对贷款材料进行审批,3个工作日内。
8、借款人到贷款银行办理划款手续,1个工作日内完成。
公积金贷款注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金:按照政策规定,按时足额缴存公积金满六个月的职工,买房时可以申请住房公积金贷款(各地政策略有不同,以当地最新政策为准)。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款额度也就为零,也就意味着将申请不到公积金贷款,所以申请贷款前不要动用公积金。
2、贷款不满一年不要申请提前还款:按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以,如果申请的贷款未满一年,那就不要申请提前还款,因为如果申请了的话,银行收取的违约金也会比较多。
3、还贷有困难时不要太过勉强:在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息时,银行就会受理延长借款期限申请,但是,借款期限变更按规定只可办理一次。
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