一、北京房产交易契税计算方法
契税,根据国家的规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需要根据国家的相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二、买二手房需要缴纳哪些费
1、必须要交转让手续费,已购公房要按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,则按房屋面积*6元/平方米征收;如果是别墅及非普通住宅,按房屋面积*8元/平方米征收。
2、还有土地收益金,如果是房改房,按交易总额0.5%征收。
3、土地出让金,已购公房,买方要按1560*建筑面积*1%缴纳;卖方要按1560*建筑面积*6%缴纳。
4、综合地价款,如果是经济适用房,卖方按交易总额的10%交纳。
三、房产交易税征收项目
1、契税
2、营业税
3、房产税
4、教育费附加
5、印花税
6、个人所得税
7、城市维护建设税
8、房地产交易手续费
9、房屋权属登记费
10、土地收益金(土地增值费)
11、土地出让金
12、土地增值税
13、土地使用税
14、耕地占用税
15、房产交易税的土地开发费
16、住宅单方综合造价
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