购房者能否提前还贷
经贷款银行(抵押权人)同意,购房者(抵押权人)可以提前还贷,以减轻利息负担,但这类业务的处理方式与各家贷款银行略有不同。一般做法是,抵押人自愿提前支付部分或者全部价款时,应当提前一个月书面通知抵押权人并征得同意,并给予抵押权人相当于部分或者全部价款利息的补偿。没有必要提前还清抵押贷款。贷款人与银行签订的借款合同约定,可以一次性清偿,也可以提前清偿。
可以提前还贷的人有两种:
首先,借款人在还款初期提前还贷是划算的,因为还款的利息费用通常集中在还款初期,因此,借款人在还款初期提前还贷是合算的。其次,在借款人手头资金可以支付房贷余额,但不能满足其他方面资金需求的情况下,选择提前还款更划算。借款人可以用手中的资金提前还贷、结清贷款,然后用这套房产向银行申请按揭消费贷款,并将按揭款用于其他资金需求,解决自己的融资需求。
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