过户是房屋交易中极其重要的一个流程,房子过户之后就真正属于购房者本人了。但是有一些房子不能过户,买方在进行交易时要注意。对于能够正常过户的房子,买卖双方需要提供哪些资料呢?
一、办理过户卖方需要提交哪些资料?
在办理过户时,卖方一般需要携带身份证原件、国土证原件、产权证原件(经适房、货补房提供上市证明)。不同身份业主需要提供的资料如下:
1)业主未成年:业主需要提供监护公证原件、身份证原件(或户口本);需要监护人到场。
2)业主成年:一般情况下,需要提供产权证原件、身份证原件、国土证原件。
3)业主为公司:营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、法人代表身份证原件、公章、股东协议书、公司章程。也可委托他人办理,除以上资料还需提供授权委托书。
4)业主为外籍人士:护照原件、译本公证原件;如果业主不到场需提供公证委托书。
5)业主为港澳台人士:香港和澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件;无法到场提供公证委托书原件(本地外地均可)。
6)业主为多人:需要所有业主到场,如果不到场需提供公证委托书委托他人办理。
二、办理过户买方需要提交哪些资料?
根据买方不同的身份,需要提供的资料如下:
1)买方为未成年:需提供监护公证原件、父母身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件。(如未成年人户口与父母在一起,并户主是父亲或母亲的可不作监护公证,提供出生证明原件);其公证的监护人必须到场,未成年业主可以不到场。
2)买方为成年:单身身份证原件、户口本原件;已婚:夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件。
3)买方为公司:营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、公章、法人代表身份证原件;需法人代表到场,也可委托他人。
4)买方为外籍人士:护照原件、译本公证原件;本人为能到场的,需提供公证委托书原件。
5)买方为港澳台人士:香港和澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件;未能到场的提供公证委托书。
6)买方为多人:必须全部到场,需要提供所有人证件原件;未能到场的提供委托公证书委托他人办理也可以,不能受理手写委托书。
7)买方为现役军人:现役军人身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件。
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