按照我国相关规定商品住宅的层高度标准不得高于2.80,而卧室以及起居室的净高不得低于2.40,局部的净高不得低于2。另外,如果有使用斜坡屋顶内空间来作为卧室,那么其一半的面积的净高则不得低于2.10,其余部位不得低于1.5。这些高度标准都是我国的最低标准,若是购房合同中的高度没有达到这个标准,则属于无效。
住宅楼层公摊面积到底是什么
公摊面积包括哪些
普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。
为什么楼层越高公摊也越大
为什么高层的公摊要比低层高呢多出来的公摊面积又是从何而来
1、电梯数量
层数越多,需要的垂直交通面积越大,而这部分面积是参与公摊的。例如:11层以下的楼栋,只需要设一部电梯;12到24层的楼栋就要设两部电梯;而超过24层的楼栋,一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯,就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道,这又造成了公摊的进一步扩大化。
2、消防通道面积
高层住户比较多,一旦发生火灾,逃离的人数比较多,因为需要撤离更多的人,所以增加安全通道又有一个走廊面积需要,造成了公摊的进一步扩大化。
高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道,外加与之配套的走廊,而且高层的承重墙体更厚,需要承受更大的压力,墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊,所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊,这个差距就这么产生了。
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