购房签订补充条款时要注意防范的陷阱包括：

1、补充协议效力大于合同条款；

2、宣传广告不承担法律责任；

3、购房总价成违约金基数；

4、限定买家商品房用途；

5、补充协议剥夺了消费者应享有的权利。

一、如何避免商品房风险

需要注意以下几点：

1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备;

2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;

3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。

4、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。

5、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为合同内容。

二、交了定金后悔怎么办

一般来讲如交了定金之后后悔，选择退出是要放弃定金了。退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退。

另外,在商品房买卖的情况下，必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

三、简单补充协议怎么写呢？

补充协议的范本应该注意以下几个方面：补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。补充协议的形式应当与原合同一样完备。严格防止与原合同发生内容矛盾。

例示如下：

补充协议

甲、乙双方于##年##月##日订立合同。双方就该合同未尽事宜（或特定事宜）经共同协商，达成补充协议条款如下：

1.补充约定内容：。

2.本补充协议与原合同具有同等效力，是《合同》组成部分，原合同条款对本补充协议有效。

3.本补充协议自双方当事人签字或盖章时生效。

甲方：签字乙方：签字。

严格而言，合同补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。与合同的变更协议不同，但实务中订立的以“补充协议”为名的协议，其实质内容却常是合同的补充并有变更。