二手房比新房贵？

一度被炒得沸沸扬扬的二手房价格倒挂现象(二手房比新房贵)，在5月20日结束的北京国贸二手房展会上格外惹眼——无论是城八区，还是通州、大兴等郊区县都出现一些高价二手房，这些房子的均价明显高于同区位的新房。然而，事实果真如此吗？中国经济时报记者为此展开了调查。

据记者观察，表面看来，二手房价格比新房贵，似乎已呈现出蔓延之势，早在今年2月，就有报道预言，到2007年年底，北京二手房价格倒挂可能高至八成。

“现在实在买不起房子，二手房的价格已经和新房不相上下，那些好一点的旧房比新房还贵。”只能两手空空离开展会的刘先生无奈地对记者说，与他持同样观点的买房人还有很多。

如果用百度搜索“京城二手房价格倒挂”，可以搜出8340个网页。在这些相关文章中，马家堡——作为二手房价格倒挂的典型地段，被媒体多次提及。

近日，中国经济时报记者去该地区进行了调查，结果发现二手房价格倒挂，仅仅体现在个别户型、朝向都相对成熟的次新房(房龄低于五年的房子)，六成二手房价格倒挂并不具备普遍意义。

马家堡位于北京南三环与四环之间，即将于2009年开通的地铁四号线终点站即建于此。据报道，2007年2月，该地区的二手房价格8700元／平方米，新房8500元／平方米。时隔3个月，本报记者前往调查时发现，马家堡已经找不到集中放量的新盘，开盘时间最近的星河城三期也要到今年9月，其均价将达到13000元／平方米。

记者随即以买房人身份在北京市某家大型的经纪公司登记购房需求，要求在马家堡最靠近地铁的位置购买一套总价在100万元左右的二手房。销售人员很快推荐了一套星河城一期的房子，面积108平米。据该经纪公司报价，房款加上税以及服务费，103万元就能包含购买此房的全部费用，其均价仅9500元／平方米。

按照同样的购房要求，记者在马家堡地区的其他几家大型经纪公司登记了购房需求，结果显示，该地区最贵的二手房集中在恋日家园小区，南北通透的小两居均价已达11000元／平方米。而仅有尾盘在售的瑞丽江畔，底层的价格也已达到11000元／平方米。它们的均价都没有超过新房。

在随后的调查中记者发现，在以前媒体报道中曾被提到的二手房价格倒挂的七个地区，只有通州、崇文区还有较多的新房可以出售，东直门有均价28000元／平方米的楼盘在卖，亦庄的一品亦庄均价6800元／平方米，清河的清河新城现在均价已达10000元／平方米，其他地区新房均已告罄，何谈新老房价格倒挂？

“现阶段北京二手房价格不会超过新房太多，如果有，也只是极少数楼层、朝向都非常好的次新房。”二十一世纪不动产北京安信瑞德加盟店叶远昌总监对二手房价格倒挂提出自己的看法。“如果二手房价格超过新房已是普遍现象，那么楼市的拐点马上就会出现，显然，北京还没有到这个程度。”