私下签的房屋买卖协议符合以下条件的有效：

1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。

2、合同内容为双方真实意图的表达。

3、不违反法律和社会公共利益。

一、居间合同如何签才具有效力呢

居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。符合以下条件的合同有效：

1、签订合同的人具有相应的民事行为能力;

2、合同内容反映了签订人真实的意思表示;

3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。

二、怎样签合同才算正规法律合同

合同是否具有法律效力，关键取决于合同当中的内容，以及签订合同的一些形式要件是否具备。

1、签订合同的人具有相应的民事行为能力；

2、合同内容反映了签订人真实的意思表示；

3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益；

4、合同必须符合法律规定的形式；

5、合同中的下列免责条款无效：造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

三、合同之债有哪些效力

合同之债的有效依据是：

1、合同之债须以有效合同为依据。合同作为双方法律行为，当然须符合我国《民法典》规定的民事法律行为应具备的条件，即行为人须具有相应的民事行为能力、意识表示真实、不违反法律或者社会公共利益

2、我国法律规定了无效经济合同的四种情形，即违反法律和行政法规、采取欺诈、胁迫等手段所签订的合同，代理人超越代理权限或者自己代理、双方代理的、违反国家利益或社会公共利益的经济合同无效。