在长沙可以买二手房需不需要社保要看户口情况，本地人是不需要的，外地人需要缴纳社保达到24个月才有资格购买的。

但是有一种二手房是不需要买社保的，就是法拍房，现在法拍房不限制户口，不限购，所以你可以考虑买法拍房。

一、二手房买卖的流程

（一）全款买房

1、当买主和买主意向达成一致后，签订协议、买方支付购房定金，需要1天。

2、办理房屋过户，买方支付房屋首付款，需要1天。

3、到有关部门办理手续交税、买方领取房产证，需要4个工作日。

4、对小区物业的交割以及支付剩余的房屋尾款，需要1天。

（二）通过中介买房

1、签合同。

买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节。

这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、网签。

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝＂一房二卖＂风险。一旦＂网签＂成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以＂打网签＂，买卖双方可以去房产所在地的＂住建委＂出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、资金监管。

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做＂资金监管＂就像买房卖房时用了＂支付宝＂一样，货不到不付款，不＂过户＂不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在＂付款＂这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险！

5、缴税过户。

缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由Ａ转移到Ｂ的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去＂建委＂办理过户手续。

6、领房屋产权证书。

新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

二、二手房过户需要什么费用

二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％

（2）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

3、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。