次级抵押贷款的具体操作流程是什么。银行同意买方贷款的，可以选择申请点对点或银行间转按揭（注：卖方贷款还款不满一年的，一般选择点对点转按揭或支行转按揭；卖方贷款还款超过一年的，可以选择银行间转按揭）。

2。买受人向银行申请转按揭，提交相关材料，支付包括担保费在内的相关费用。银行通常指定其认可的担保公司或中介机构对提前发行的资金承担担保责任。也就是说，为买受人贷款后，因出卖人违约或买受人违约导致房屋交易失败的，由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。次级抵押贷款的担保费金额在贷款金额的3%至8%之间。同时，卖方应向银行、担保公司或中介机构签署承诺书，买方应向银行出具保函。

3。转按揭申请经银行批准，银行确认可以偿还贷款之日，买受人申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构应当携带相关资金共同办理还款手续。担保公司或者中介机构应当为出卖人办理注销抵押登记。办理抵押注销手续，双方应在担保公司或中介机构的陪同下，在房地产交易中心办理过户手续。

6。房产证由担保公司或中介机构代买人办理。抵押登记完成后，将其他权利证书移交给买受人。首先，房地产经纪公司不是担保公司，也不是预付款公司，不能为下次付款提供任何担保，更不能提供预付款服务。

其次，从目前二手房交易情况来看，下一户的贷款额度和年限通常高于上一户原来的贷款额度和年限。目前的次级抵押贷款已不再像过去那样只是将上一个贷款关系中的主要贷款人（即前者）改为下一个贷款人。取而代之的是，下一家银行向前一家贷款银行或前一家贷款银行以外的其他银行申请贷款，然后用下一家银行的贷款偿还前一家银行的贷款。