1。根据2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》，承租人的权利主要包括：（1）承租人在拆除租赁房屋时，有权要求出租人与拆迁人签订产权交换和拆迁协议；（二）拆迁人与房屋所有人签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；（三）与出租人、拆迁人协商拆迁补偿事宜，并签订合同拆迁协议；

（4）对协商不能达成拆迁协议的事项，请求房屋拆迁主管部门作出裁决；

（5）对拆迁决定不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；

（6）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；

（7）拆迁人不依法拆迁的，承租人有权要求拆迁主管部门依法处理；

<（八）对强制拆迁决定可以提起诉讼或者申请行政复议；（九）其他承租人的权利。

2。承租人的义务（一）履行拆迁人、被拆迁人与承租人签订拆迁协议的义务；（二）履行发生法律效力的判决、调解书、裁定确定的义务；（三）履行发生法律效力的拆迁裁定确定的义务；（四）承租人应当履行的其他义务。