一般对于首次购房的人来说，贷款问题总是复杂繁琐，在选择还款方式时也是一头雾水，购房贷款种类有哪些?怎样贷款买房最划算呢?

一、购房贷款的种类与利弊

1.公积金贷款

各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。(贷款利率较低，但额度上有限制，且各城市政策不同。)

2.商业贷款

即银行发放的贷款(额度较高，但贷款利率较高。只要有足够偿还能力者均可申请。)

3.组合贷款

即组合申请以公积金和商业两种贷款。(利率适中，贷款金额较大，因而被较多人选用。)

二、还款方式

1.等额本息还款

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。(还款人每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。)

2.等额本金还款

将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。(还款人前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。)