一、房产抵押贷款如何计算月供

房产抵押贷款的月供计算主要依赖于两种还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。这两种方法在计算月供时采用不同的公式和逻辑，但目的都是为了帮助借款人明确每月需要偿还的金额。

二、等额本息和本金法

1．等额本息还款法：该方法的月供计算公式为：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

同时，每月应还利息和每月应还本金也有相应的计算公式。总利息可以通过还款月数乘以每月月供额再减去贷款本金得出。

2．等额本金还款法：该方法的月供计算公式为：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

每月应还本金和每月应还利息同样有相应的计算公式。每月月供递减额和总利息也有明确的计算方式。

三、选取合适还款方式

选择合适的还款方式对于借款人来说非常重要。

1．如果有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。

2．如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式。

3．如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。

4．还需要考虑按揭利率的变化，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

需要注意的是，在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算还受到首付数额、银行利率等因素的影响。由于这些因素可能发生变化，因此在计算银行贷款买房利息时，应当根据最新的数据进行计算。

同时，进行月供贷款买房的时候需要注意每个月的月供，根据不同的算法每月需要还款的额度是不一样的，需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。