一、什么情况下需要作婚前财产公证

（一）根本没有必要去作婚前财产公证情况：

1、婚前一方已经取得产权证的。

因为现在的民法典规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

（二）建议去作婚前财产公证的情况：

1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；

2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的；

公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

二、婚前财产公证有必要吗

婚前财产公证是否必要可以根据双方的意愿决定。公证只是对婚前财产的归属问题进行明确。如果夫妻双方感情一直很好，不会担心离婚问题，那么公证是完全没有必要的。相反，做了财产公证在离婚时会减少很多财产方面的问题。

凡是购买于你们婚前的财物，均属于各自的婚前个人财产，也不会因为你们结婚而成为夫妻共同财产，如果离婚，个人财产是不参与分配的。存款和基金凭存折的交易日期、开户日期时的金额，首饰可以是购买的发票，喜宴，婚纱照，钻戒的费用凭证是开据的发票。

三、婚前房子用财产公证吗

根据民法典的规定，婚前财产离婚时属于个人财产，不作为共同财产分配。房子产权是一方的，也是一方自己还贷的话，在法律就属于婚前财产了，即使不用做个人财产公证也可以。

如果婚前房子是父母出资的，不想通过公证确定房子归属，也可以采取夫妻双方协议的方式确定一下房屋的归属和贷款的偿还问题，也可以通过保存相关证据的方式，证明房款以及还贷都是父母出资的，比如父母偿还贷款时，通过银行转账的方式，转款到扣款账户，并且可以每年打印交易流水，以证明该款是父母出资的。