合同是当事人就一定的事件约定的双方权利义务归属了的文书，是合同履行的依据。书面合同有效的约定了合同双方的权利和义务，对合同的履行有积极的作用，能够较为有效的约束违约行为，能够最大程度的保障自己的合法权利。依法成立的合同，受法律保护，当一方合同违约时，可以为另一方提供法律救济途径。

房产五证有哪些作用购房时签订合同的注意事项有什么

房产五证的作用：保障房屋质量、确定房屋性质、防止一房多卖。

购房时签订合同的注意事项：

（1）注意重视资金问题；

（2）注意需求要明确清楚；

（3）注意查五证；

（4）注意打量楼盘细节；

（5）注意售楼广告莫轻信。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。