一、民法典中与开发商签订购房合同是否有效

民法典中与开发商签订购房合同是有效的，只要当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

1.行为人具有相应的民事行为能力;

2.意思表示真实;

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖合同无效的情况

房屋买卖合同无效的情况：

1.不具有民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。无民事行为能力的人签订房屋买卖合同应由其法定代理人代签,否则的话,此合同属无效合同。

2.限制行为能力的人并未取得法定代理人的同意而签订的合同。同样的,没有经其法定代理人的同意,限制了行为能力的人自行签订买卖合同也属无效。

3.以欺诈行为签订的合同。一方以捏造事实或隐瞒真相等欺诈的手段来获取信任,使得对方发生错误的认识而签订的合同。

4.以威胁逼迫的手段签订的房屋买卖合同。

5.乘人之危时签订的合同。

三、购房合同贷款是可以的吗

购房合同不可以贷款，民事主体不管是从开发生处购买房屋，还是从普通的迷失主体处购置二手房，都会签署购房合同，但是根据规定，此合同并不能办理贷款。购买在购买房屋之后，若是约到资金短缺的问题，此时也只能是先凭借购房合同办理房产证之后才能借贷。