1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。

2、住房具体情况住房的具体位置

3、住房用途

4、租赁期限

5、房租及支付方式住房租金

6、住房修缮责任出租人

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住

9、租赁合同的变更和终止

10、违约责任

一、和包租公司签合同要注意什么

签订房屋租赁合同需要注意：1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

二、租房子需要签什么合同

租房需要签订租房协议书，也就是房屋租赁合同。租房子签合同需要写明如下内容：

一、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

二、合同中应写明住房具体情况。

三、合同要写明住房用途。

四、合同中要约定好租赁期限。