如果房屋出现质量问题，业主可以拒绝验收，即使开发商提供了竣工验收记录表，他也可以提出异议！如果没有竣工验收记录表，拒绝验收房屋就更自然了。一是注意及时收到入住通知。一般来说，开发商在约定期限内发出的通知在30天内发出，所以购房者要安排好时间。

2。接到入住通知后，首先要判断开发商是否按时交房。逾期的，应当提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否收房，按照通知约定的时间收房。

特别提示：

1。注意收房截止时间，错过收房日期很麻烦。

2。如果实际交付日期超过合同约定的日期，开发商可考虑按合同要求赔偿。

3。如遇特殊情况不能按时到达，可委托亲友、律师书面办理，也可及时与开发商联系，另行协商时间并书面确认。

4。如果买受人未在约定时间内到指定地点办理相关房屋征收手续，从法律角度看，一般认为开发商已实际将房屋交付买受人使用，自通知截止之日起，购房人承担全部购房风险和税费。二是确定房屋是否符合交付条件。最重要的文件是房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收记录表。为规范工程竣工验收记录管理，建设部制定本表。设计、监理、施工单位、施工单位在工程竣工后15日内，报建设行政主管部门备案。

只要竣工验收记录表中的项目提交主管部门备案，开发商就必须对该房地产终身负责。因此，《竣工验收记录表》对房地产开发商具有严格的约束力。根据有关规定，表格上的每一项都必须报有关主管部门备案。如果没有项目，该楼盘就是“黑楼”，不能入住，购房者有权拒绝收房。住宅质量保修是开发商对房屋质量、保修期和范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。所以提醒收信人仔细查看具体栏目，特别注意保质期。《住宅用户手册》针对住宅设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等。建筑工程质量认证。房地产开发建设项目竣工综合验收证书。测量面积登记表

特别提示：

1。只有具备上述文件，房子才能有具体的交房条件。因此，在收房时，首先要审核相关文件，确认房屋已具备交房条件，然后才能进一步开展验房、费用结算、交钥匙等交房工作。所以我们要注意这些文件，特别是提醒你看原件而不是复印件。

2.“《建设工程竣工记录表》是最重要的文件。收房时，不仅要检查开发商是否有这张备案表，还要仔细检查每一项是否都有备案。这是房屋征收的前提。不管开发商做得多好，如果没有这样的形式，就意味着没有交房的标准。你有权拒绝接受这所房子。

3。对于这些文件，一方面要检查它们是否存在，另一方面也要检查这些文件的合法性。

4。如果开发商拒绝出示这些证明文件，或者文件不完整，可以要求开发商签署《卖方拒绝出示《住宅质量保证书》的责任确认书》，《住宅使用说明书》和《建设工程竣工验收记录表》按购房合同第十一条规定执行。

5。提醒您：住宅质量保证书、住宅用户手册和管线分布竣工图，您可以将其带走并作为证据资料保存。开发商未提供上述相关证明文件的，买受人有权拒绝接受该房屋，开发商应承担迟延交付的责任。