债务免除行为不再是单方行为。《民法典》第五百七十五条赋予了债务人在合理期限内的拒绝权，这就导致债务免除行为不再是一个单纯的单方民事法律行为。

一、民间借贷借款人无力偿还房屋，我该怎么办

抵押担保合同已经到期，没有清偿债务，你们可以协商处理抵押物。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百七十五条债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。

二、债务免除的方法是什么？

债务免除的方法为：

(一)免除应由债权人向债务人以意思表示(意思表示是指行为人把发生一定私法上效果的内心意思以一定的方式表达于外部的行为)为之。

向第三人为免除的意思表示，不发生免除的法律效力。免除的意思表示构成法律行为。因此，民法关于法律行为的规定适用于免除。免除得由债权人的代理为之，也可以附条件或期限。

(二)免除的意思表示不得撤回。

免除为单独行为，自向债务人或其代理人表示后，即产生债务消灭的效果。因此，一旦债权人作出免除的意思表示，即不得撤回。

三、担保物权在什么情况下消灭?

在下列情形，担保物权消灭：（1）主债权债务全部消灭。须注意：若主债权部分消灭，因担保物权具有不可分性，担保物权并不消灭；（2）担保物权实现；（3）债权人放弃担保物权。均为有相对人的单方法律行为，须向相对人作出，但无须任何人同意；（4）担保物因不可归责于担保人的原因毁损、灭失，且无代位物（保险金、补偿金、赔偿金）的，担保物权消灭；（5）混同。担保物权与所有权人成为同一个人的，担保物权消灭；（6）混合担保中，债权人放弃债务人提供的物保的，提供担保的第三人在债权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任；（7）债权人同意债务人转让债务未经担保人书面同意的，担保人不再承担担保责任。