一、买方违约但又不肯解约卖方怎样才能解除合同?
买方违约但又不肯解约卖方可以通过诉讼的方式解除合同,解除的情况:
第一,的确有一方违约。
这是整个合同解除的前提,但要先调解,如果双方都在好好的遵守合同契约的话,那么这个合同是没有必要解除的,只有一方不履行自己的义务,或者是错误行使自己的权利,那就属于违约行为了,此时双方规定的条款就会生效,在这种违约的情况之下,可以选择停止侵害或者是终止履行,这时大多数人都会选择终止履行,也就是解除合同。
第二,双方对于违约之后的行为已经有了协商结果。
1、这一点是非常重要的,因为如果想要解除合同的话,并不是双方说解除就解除,然后就可以走人了,而是对于后续的问题要有一定的约定。也就是说,如果有一方解约了之后,另一方应当向违约的一方请求什么样的赔偿责任
2、通常来讲,双方在合同签订的时候就要对这种结果有一个预计,并且对于这种违约而解除合同的行为来做出一定的违约金惩罚,所以在这种情况之下,只要支付合同当中约定了违约金,那么这个合同就可以解除了。
同时需要注意,违约了,还要承担违约责任。《民法典》第一百八十六条规定,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
二、合同违约方能否主张解除合同
我国《民法典》第五百六十二条、五百六十三条规定了合同解除的情形,尽管对合同解除权的行使主体没有明确,但结合民法理论其立法本意应作如下理解:
(一)在当事人协商一致解除合同的情形下,合同当事人均是合同解除权的行使主体;
(二)在当事人约定一方解除合同的条件,当解除合同的条件成就时,只有约定享有解除权的合同当事人才能行使解除权;
(三)在不可抗力导致合同目的不能实现的情况下,当事人双方均具有解除合同的权利,也就是合同双方均可以成为合同解除权的行使主体。
(四)因当事人一方违约行为,具体包括预期违约、迟延履行和根本违约等其他违约行为,导致合同解除的情形;只有守约方才享有合同解除权,也就是当合同双方当事人都有违约情形时,任何一方都不具有合同解除权,不能直接产生合同解除的法律效力,如若要解除合同,只能诉至法院,要求法院对合同是否解除进行裁判。
由上述规定可知,作为合同的违约方,是不能够主张解除合同的。
有很多人对于合同违约的情况并不是特别的了解,如果说对方没有严格的按照合同内容来履行自身的义务,那么就已经存在着违约的状况,在这种情况之下完全可以主张解除合同,这是属于法律当中所明确规定的解除权。
《中华人民共和国民法典》:第八章 民事责任 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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